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房屋产权是什么意思?什么是房屋产权

2017-03-16 13:12:10    来源:合肥房产网 492

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摘要:很多购房者对于房屋产权的了解不是十分全面,买房时候经常会听到售房的人说道,这个房子是70年产权、40年产权的,那么他们口中说的“产权”究竟是什么意思呢?百瑞地产网小编为大家全面的讲解下房屋产权的相关问题。

很多购房者对于房屋产权的了解不是十分全面,买房时候经常会听到售房的人说道,这个房子是70年产权、40年产权的,那么他们口中说的“产权”究竟是什么意思呢?百瑞地产网小编为大家全面的讲解下房屋产权的相关问题。

房屋产权是什么意思?

房屋产权是什么意思?

房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。即房产的所有者按照国家法律规定所享有的房屋各项权益的总和,包括房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成

房屋所有权:属于个人产权,是私有财产权的一种,房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

土地使用权:是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利,土地的所有权归国家和集体所有。

需要注意的是:

1、房屋所有权的年限是永久的,土地的使用权是暂时租用的。

2、土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地、商用建筑用地、工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

3、产权多少年是从开发商拿到这块地开始算起,而不是从买房时间开始算。

如何取得房屋产权?房屋产权主要通过以下几种形式取得:

1、购买取得:是指购买房屋后拥有该房子的产权;

2、建设取得:指建设者投入一定的资金建造房屋,则该建设者对其所建房屋享有产权;

3、受赠取得:原产权人通过赠予行为,将房屋赠送给受赠人;

4、继承取得:房屋的继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有;

5、抵押取得:抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

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责任编辑:ZY

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