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冷!北城、新站开盘惨卖1成,肥东最惨卖3套!合肥超1300家二手房下跌,有房直降45万卖~

2019-08-27 23:16:21    来源: 1259

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摘要:

这几天,全国楼市降价的消息不断!

先是厦门,某盘推出特价房,直降6000元/㎡猛出货



▲来源:厦门房地产联合网


再是广州,多处新盘打折促销,番禺某大盘更是从4.6万/㎡降到3.6万/㎡。由于价格下降过多,据说已有老业主准备降价维权。




▲来源:广州房产网


再是北京,1天之内超2000套二手房下跌。郑州、天津、济南……多个城市都出现了不同程度的降价。

NO. 1|壹

合肥10盘加推惨卖

北城惨卖1成,新站开盘只卖6套


而回归到合肥来看,楼市也是相当的惨烈。上周合肥12盘加推,10盘惨卖,北城、瑶海、肥东、肥西、新站……一片哀嚎。


▲来源:同策咨询安徽区域


具体的开盘结果如下:

1、北城:三盘加推,最惨卖1成


上周北城可谓是合肥卖得最惨的区域之一,3盘加推,都是95折优惠,一套房最高能优惠个八九万元,可依据还惨不忍睹。

两盘卖1成,一盘卖3成的真实开盘数据告诉我们,北城房价虽然不断拔高,但区域价值的兑现还需要相当一段时间。

再加上北城1。4万盘价格偏高,楼盘集中分布,买房客群又是地缘性刚需客户,消费群体相当有限,卖得不好也是情理之中。



▲来源:网络

2、新站某盘加推,只卖6套


同样楼盘分布、价格全面1。4万+的新站,也是开盘集体遇冷。


上周新站两盘加推,一盘去化1成,惨卖6成。还有一盘稍微好一点,但也就卖了4成左右


究其原因,还是新站当下的区域价值支撑不起房价。毕竟目前的新站,虽然战略规划高、利好资源各种聚集,但架不住没人啊。


人口的稀少+新站购房客群的单一(地缘性刚需)+房价偏高,多方面导致了新站开盘集体遇冷的情景。




▲来源:网络

3、肥东最惨只卖3套


上周,肥东也有两盘加推,结果卖得都非常惨。

其中,某盘93折出货,一套房降价近900元/㎡,但是去化仍旧不理想。还有一盘毛坯小高层加推,去化两成,只卖了3套左右。

4、肥西1.5成、瑶海3成,开盘集体遇冷


除此之外,肥西、瑶海、蜀山开盘,全部遇冷。

01、肥西:某盘毛坯小高层1.45万/㎡加推,结果仅卖了1.5成。这一方面是该盘地处的上派板块,高速、皖投等扎堆分布,另一方面也是该盘的品牌价值不显。

据本站了解,该盘所在房企,在包河区开发的另外一个项目,常年都是降价在卖,特价房最高优惠四五千一平。

02、瑶海:1.32万/㎡限价盘加推,由于没有优惠,又不是纯正的地铁口,开盘结果可想而知,惨卖3成

03、蜀山:1.7万/㎡盘加推卖了4成。深究其原因,周边中海、龙湖等高端盘集聚,自身不管是从单价,还是从品牌来看,都不占优势。



总结:从合肥上周的开盘数据,我们也能看出,合肥惨卖的楼盘,绝大多数都是位于新站、瑶海、三县等偏远板块,基本上都呈现出楼盘扎堆分布、板块发展不成熟、区域价值支撑不起高房价等特点。




▲来源:网络


NO. 2|贰

合肥二手房同样惨卖

超1300家小区价格都在跌


不仅仅是新房,合肥的二手房市场,日子同样不好过。

1、价格:1328家小区价格下跌



根据贝壳合肥站的数据,8月合肥全市3026个在售小区中,共有1328家小区挂牌价下跌,1275家小区价格上涨。

挂牌价环比下跌小区的数量,占比高达43.9%,这也是2019年春节以来,合肥二手房降价小区数量首超涨价小区的数量,具有重大的意义。

2、政务有房东直降45万,滨湖有房降32万急抛



具体的小区来看:

01、政务:九重锦多套房源降价在卖,最高直接降了45万一套。

据中介透露,降45万的房源为一套95㎡的小三房,房东之前挂280万的价格太高,很长时间都卖不出去,最后迫于无奈才降价的。


▲来源:安居客


02、滨湖:恒大中心有一套二手房由于房东自身急需资金,并且明确要求全款,降价幅度比较大。原价260万的大户型,最终228万就成交,直接降了32万一套。

03、高新:祥源城有一套二手房,同样由于房东资金短缺,原价288万,现在250万就能买。

04、蜀山:中介直言,华地公馆、光明世家等二手房,由于价格太高,基本上都不好卖,处于一种有价无市的状态。



▲来源:网络


3、成交周期:时间无比拉长



从成交周期来看,合肥二手房的成交时间也是无比的拉长。

前几天,博主合肥2018就在微博上透露,自己有朋友和网友,北一环的房子1.35万/㎡抛售,东一环房子1.2万/㎡开卖,42中单学区的房子1.75万/㎡卖,都是挂了N久都卖不掉

4、网友抱怨:房子卖出一年多了,还拿不到款



而且由于合肥银行对二手房大面积停贷,导致很多房东即使把房子卖出去了,短时间内也拿不到钱。

昨天晚上,就有网友在我的买房交流群里抱怨,自己的房子卖掉快一年了,还没有拿到钱,下个月再拿不到钱,就真的顶不住了。


▲来源:网络


这位网友还透露,自己是先买的新房,然后再卖的房,当时她老公还跟他哥借来了点钱,说几个月再还。结果没想到放款时间这么慢,当老公他哥来要钱的时候,自己没办法,只能硬着头皮从信用卡套现还的。

二手房的放款慢,在客观上锁死了市场的流动性,也增加了房东置换的难度,从而使得二手房市场更加的艰难。



▲来源:网络


NO。 3|叁

合肥市场急速转凉

这6类房源,轻易不要购买


从前文中,我们可以明确的看出。合肥的房地产市场,不管是新房还是二手房,都在急速的转凉。

这时候,我们买房就要注意一点了,稍不注意就是坑。买房时,房价长时间不涨还好一点,如果你遇到那种刚遇到就大幅度降价的房源,哭的妈都不认识。

未了给大家买房避坑,本站今天也统计了合肥买房仅剩购买的6种房源,希望让大家买房时少走点弯路,少被坑。



▲来源:网络

01、蜀山、包河、瑶海、庐阳四大老城区非学区房的20年以上老破小:

这类房子单从地段来看,都很有优势,毕竟是老城区,生活配套肯定齐全。不过,由于房龄过于老旧,普遍存在着户型设计不合理、物业形同虚设、电压线到处乱拉等多种问题,买了之后,以后很难卖掉。

02、以空港为代表的合肥外围超级大盘:

合肥周边的舒城、空港等区域,乍一看房价只要七八千一平,有的便宜的还不到。各种规划、利好资源都在聚集,但是由于人口稀缺,缺乏大量人口的支撑,买房之后很难有人接盘。

如果你是地缘性刚需客户的话,还好一点。如果你是看中价格和发展前景,想要投资一套的话,个人不建议购买。

03、以淝河、工业园板块为代表的包河2万+

说实话,对于这个区域,我只想说一句,除非是真正的地缘性改善,否则自住、投资都不建议购买

说一句不好听的话,同样的价格,我为什么不在滨湖买,而选择在包河购买了?



▲来源:网络

04、以北城、新站等为代表的新区

这类新区作为合肥近几年重点发展的板块,大牌房企不断进驻,房价几年时间只涨数千元一平。

很明显,北城、新站1.4万/㎡的高房价,明显有点虚高。再加上楼盘集中分布,竞争压力大,一旦楼市行情发生变化,很容易出现降价,所以建议现在谨慎购买。

05、挂牌价明显高于市场价的二手房

合肥市场上还有一类房源,房东谜之自信,把自身的房源挂牌价高出市场价一大截。

比如肥西的禹洲华侨城,市场均价1.7万/㎡左右,但部分房源能挂到2.5万+,很明显,价格过高,买了很容易被套

06、明显存在问题的新房、二手房

合肥还有一类楼盘,坚决不要购买,那就是房屋质量出现问题,比如房屋漏水、精装变惊装等各种问题,建议轻易不要下手。

除此之外,像华府骏苑、博澳丽苑这类开发商曾经出过问题,户型设计明显不合理的房源,虽然地段、学区都很不错,但也不要轻易购买。

NO.4|肆

总结


今年下半年,合肥楼市转凉将会是大概率事件,预计会有大批量的房源出现降价、打折,这对买房人来说,既是机会也是坑。

买房时一定要谨慎谨慎谨慎,多方位考察之后才下手,以免自己被坑。


责任编辑:第一楼市公众号

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