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合肥二手房停贷再收紧!13家银行停了!兴业银行只接优质客户!中介苦水一地:真干不下去了....

2019-08-28 21:45:22    来源: 2062

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摘要:

合肥12家银行二手房停贷!这一消息在合肥还在持续发酵中!


朋友圈、微博等网络平台一直有人在关注此事。最新消息,合肥又一家银行表示现在不做二手房贷款业务了~



01

网曝:平安银行、兴业银行暂停二手房业务


据微博博主菜菜2046爆料:平安银行、兴业银行暂停受理二手房按揭业务,目前暂时接单的银行有徽商银行、民生(民生贷款额100万以上)

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来源:微博菜菜2046


另一位微博博主合肥2018爆料:中介合作的银行又少了两家,银行额度太紧张了,暂时接不了单。


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来源:微博合肥2018


这些都说明了同一个问题,合肥二手房贷款越来越难了 


02

继12家银行之后,浦发银行不做二手房贷款业务


今天,本站照样统计了合肥18家银行的二手房贷款情况,发现浦发银行也不做二手房贷款业务了~


3

(备注:该表统计的各大行利率是大致情况,截止时间是8月28日,每行支行情况各不相同,不可一概而论,具体以各支行为准,仅供参考。)


1、13家银行二手房停贷


据统计,合肥18家银行,从12家银行不做二手房贷款,变成了13家银行不做二手房贷款,分别是:

建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、邮政银行、中信银行、招商银行、浦发银行


浦发银行工作人员表示:现在不做二手房房贷了。还说到,合肥许多家银行都不做了~




2、银行额度、放款时间不确定


目前所知,还有这5家银行在办理二手房贷款业务:

工商银行、民生银行、合肥科技农村商业银行、兴业银行、徽商银行。

但是民生银行和徽商银行的工作人员都表示:额度不确定,放款时间不确定。


这意味着这两家银行还在办理二手房贷款业务,但其他信息一概不知。


3、兴业工作人员:只接待优质客户


虽说兴业银行还在接二手房贷款业务,但却是有条件的接客户。据银行工作人员所透露,目前只接待优质客户。


并未透露他们所说的优质客户,具备哪些条件。照目前这个形势来看,应该要求比较高。


4


03

 二手房停贷引发的影响

 刺激新房交易量,贯彻房住不炒

  

二手房贷款政策无疑是越来越紧了。这对买二手房和卖二手房,以及中介都是一大打击。能贷款的银行越来越少,放款时间也会越来越长。


那么到底会产生哪些影响呢?以下是小编的几点见解:


01 部分改善型新房销量滞后


据了解,现在合肥买新房大军中,30%人是属于置换性质的,而其中绝大部分人都是靠卖掉现住的房子,拿到钱之后才会去置换。


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这么一等,其实也滞后了新房的销售市场,无影中新房也要等客户。


02中介:不做新房,干不下去


二手房贷款越来越艰难,无疑是让中介进入了寒冬期。卖家卖房艰难,买家买房艰难,不是遥遥无期的等待,就是全款买卖。但是那里有那么多全款客户,客户又那里有那么多时间等待。


转战新房是必然趋势,显然会致使中介二手房成交量下滑


不管是大平台中介,还是小平台中介均表示,现在不卖新房, 干不下去了。并且,现在仅送银行预审,都会被退回很多单。


03刚需:等不及就买新房


这样的银行政策,对刚需人群来说打击最大。本来经历重重困难,才做好准备买一套房子,但贷款艰难,买房大计又是漫长无边的等待。


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再加上利率政策的不确定因素,多等一天多一份煎熬,如果等待的过程中利率变了,买房成本增加了,会是双重打击。转向新房也是大势所趋。


04改善:置换周期变长


改善人群基本上是置换的多。贷款艰难且时间长,置换周期无疑变长,还不如去买新房。



05投资:基本无投资意义


银行贷款难,时间长,还挑客户,对于投资客来说,是一种暴击。投资客贷款百分百比普通购房者还要难,也没有那么多时间等待。


毕竟这样会让他们的套现周期变长,也会占用他们更多的资金,投资失去了本质的意义。


说来说去,这会刺激大家去购买新房,但是新房市场也会受到一波冲击,置换的人群,没有拿到卖掉房子的钱怎么去买新房呢?


另一方面还是在贯彻房住不炒,倡导房子是用来住的,只不过在以后购买二手房这方面比较艰难,毕竟可以预知二手房市场是越来越难了。


04

接下来,合肥二手房。。。。。。


种种迹象都在表明,接下来的日子里,二手房市场只会越来越难。


我们可以从这几个方面来说:


1、央行突发利率政策,利率不会降


近日,央行最新政策发布,10月8日起,个人房贷利率将有重大调整,基准利率4.9%调整为LPR4.85%!


新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。


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不难看出,这意思很明确,利率不会降。这会搁浅一部人买房的决心,二手房市场流动性也会随之变差。


2、新房贷款较容易,且多数在打折降价


新房贷款虽然也不是很顺利,但是比二手房贷款是强多了,并且现在市场上还有不少新房在打折降价,购买新房会远高于二手房。


3、90%的中介在做新房


现在的中介早已经不是以前的中介。十个中介中有九个除了卖二手房,还在卖新房,有的中介会直接劝客户去买新房, 二手房市场太难了。



4、分销强大,分分钟带走90%的购房者


不得不说,现在分销力量异常惊人,带走客户的套路是层出不穷。


不难发现,现在在地铁口,商圈口乃至于马路边都有分销大部队,一个接着接着一个问到“ 大哥,大姐,美女,帅哥看房吗,这个在打折,那个在降价~”


无疑削弱了一波二手房客源,不搞新房,中介真的能倒一大批。



总 结

理性买房,按需求买房。准备贷款买的还是赶紧买了,只是别在想着再等等,利率会降,银行政策会放松,坚持房住不炒, 只会越来越严。


总编点评

百瑞地产网、第一楼市总编 多多

银行二手房停贷潮继续,近期停贷表面与额度有关,深层次说明政策面对于房贷的限制更深,银行是有钱的,但是防止流资金过量涌入楼市,限流意义非常明显,对楼市有一定的打压意味。

责任编辑:第一楼市公众号

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