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合肥买房抓紧!最后5个万元盘、16个1.4万/㎡、8个1.8万/㎡!114个楼盘全解,怎么买一文看懂~

2019-08-29 16:51:08    来源: 591

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摘要:

2019年下半年,合肥房地产市场逐步转凉,这使得买房人的心中充满焦虑与疑惑。现在该不该买房?该在哪买房?什么时候是购房的好时节?为此,第一楼市特别推出《买房图鉴》栏目,从多个角度对于合肥房价进行盘点,并给出买房建议。

价格,永远是衡量一个楼盘最基础的标准。

数据显示,合肥8月份最新房价,相较于7月,上涨态势十分明显。

价格在涨,买房人如何根据自己资金去选择合适的房子呢?

今日,本站根据1万/㎡以下、1-1.4万/㎡、1.41-1.8万/㎡、1.81-2万/㎡、2万-2.5万/㎡、2.5万+/㎡来进行价格分档,为各位置业提供建议。

一、均价1万/㎡

最低只需6788元㎡

在合肥9区,万元以下的楼盘仅剩长虹世纪荣廷一个,最后两栋楼即将开卖。由于价格上的巨大优势,已有超1400组客户全款等买。

链家数据显示,该盘自身二手房已经达到13530元/㎡,倒挂新房3600元/㎡。

价格优势明显,但区域发展已无太大前景,短线投资可以考虑。有全款资金实力的,还是建议多在滨湖高新置业。

另外四盘均为远郊盘,价格低是最大的优势,短期投资不建议,可长期持有;地缘性自住可以买,在合肥市区发展的不建议购买。

二、1-1.4万/㎡

三县、新站众盘混战

1-1.3万/㎡楼盘主要集中在三县、瑶海、新站等地,首付基本都在40万左右,符合大多数首次在合肥置业的刚需家庭。

在这五个区域置业,建议优先考虑这些楼盘:

新站:优选地铁盘美的金科郡,相较于皖投万科天下艺境、绿都少荃府、南山柠檬郡、蓝光林肯公园,有交通上的优势,年底3号线开通后,通往合肥各地也比较方便。

瑶海:融悦四季、美好时代、安建翰林天筑都围绕在2号线地铁口附近,其中融悦四季距离地铁、龙湖天街最近,可以优先考虑。

公园天著则距离瑶海湾湿地公园更近,环境上胜过以上楼盘。

北城:岗集板块的祥源即将清盘,中国铁建悦湖国际主打大户型,品质较为不错。而北城办的融侨天越和都荟上城,一个主打板块内稀缺的88㎡精装边户,一个主打北城办稀缺的毛坯高层。

肥东:优选华润紫玥台、中海城、龙湖龙誉城三个盘,品牌大、靠近瑶海、有地铁、有商业;次要选择新城云樾观棠,肥东县中心,吾悦广场加持,配套不错。

肥西:1.3万以下的2盘虽距离市区较远,但胜在环境非常不错。

三、1.41-1.8万/㎡

高新1.5万/㎡杀出

1。4万-1。8万/㎡涉及楼盘不少,按照总体性价比来看,我建议优先选择这些楼盘:

1.4-1.5万/㎡之间:优先买高新乐富强悦湖熙岸,首付3成,虽然不一定好买,但还是建议去试一试,运气这东西谁都说不好。

其他的主要集中在新站,建议对比选择华润万橡府、保利罗兰香谷、学林春晓、正荣悦都荟等几个盘,有地铁、有品牌,不急着买的也可以等等新力和龙湖项目。

1.5万-1.6万/㎡之间:可选择楼盘主要集中在龙岗板块,但建议多对比板块内1.3万/㎡楼盘再进行选择。

1.6-1.8万/㎡:高性价比楼盘主要有高速蜀西湖畔、玥园、金鹏麓山院等,预计价格都在1.8万/㎡,买到不会亏。

1.65万的邦泰科技城有了168学区之后,明显很抢手,有资金实力的可以选择。

董铺湖板块的丽丰璞羽山、徽创君泊也可以考虑,高层1。7万/㎡,虽说目前配套一般,但未来可期。

四、1.81-2万/㎡

置业滨湖的门槛

1.8万-2万/㎡之间的在售楼盘不多,主要分析下这几个盘优劣势:

滨湖金融三盘:荣盛华府、金鹏壹品天成相对性价比较高,在滨湖也很受认可,目前,荣盛华府南地块高层基本售罄,金鹏高层已提高至7成。

目前在考虑买的不用犹豫,中海华润地块入市后,板块房价预计还会突破新高。

启迪科技城:唯一亮点是学区,但购买这个盘心里要有数:除了学区其他都一般。

其他几个盘周边竞品较多,需要多去对比选择,庐阳的和顺项目,除了周边地缘性自住人群,不建议购买。

五、2-2.5万/㎡

中高端改善的聚集地

2万-2.5万/㎡的价格档,基本就是中高端改善的聚集地了。

在这些高价盘中选择,有几点需要注意:

01、因质量维权的楼盘不要买,例如滨湖、蜀山个别楼盘。

改善盘再置换的可能性较小,还是买点省心的楼盘比较好。

02、地段、学区是首要考虑的因素。

个人认为,庐阳合景映月湾、蜀山伟星国宾台是不错的选择,分别有45中、50中学区,地段也还不错。

03、省府在售4子可以考虑,随着板块的发展、融创等5大高价地的入市,价值会有所提升。

04、淝河板块的翡翠天际和工业园板块的龙湖景粼玖序,是各自板块中比较优质的楼盘,虽说目前配套不是非常成熟,但不缺发展空间。

六、2.5万+高价盘

合肥土豪们的主战场

单价2。5万/㎡以上的楼盘,总价基本都四五百万,随便拿出一个都是顶级豪宅作品。

比如滨湖3.5万/㎡的葛洲坝中国府;比如四里河神盘万科森林公园的最后58套叠墅,据说总价最贵一套已经突破千万。

而且按照趋势来看,省府板块联同骆岗中央公园,会打造合肥下一个富人区。

结语

买房,其实就是看趋势。

所以,一些趋势性的东西在买房的时候一定要注意。整合城区存量,会让曾经长期被忽视的主城区实现价值复苏;升级城区存量,会让楼盘产品力的竞争愈演愈烈。

那么以后,我们在去选房的时候,就需要注意。

尽量靠近主城区去买,等待主城区实现价值复苏。

尽量选择好产品去买,未来房地产行业的洗牌也一定是对产品力的考验,不只是品质,还有服务。

▲来源:网络

在选房之前,请慎重考虑两点:

第一点,是不是对这个楼盘的产品有足够的信心;第二点,是不是对这个楼盘的持有周期有足够的耐心。

2019的楼市买房方法论很简单:回归、聚集这个城市最有价值的核心区!

最后,如果您有买房上的问题,可以加我微信咨询:

总编点评

百瑞地产网、第一楼市总编 多多

目前合肥房价基本稳定和固定,低价1.5万以下还有大量房子,都集中于新站瑶海。西南板块都在2万+以上,买房门槛略高。建议刚需优先买品牌、地铁、学区与商业配套资源强的小区,哪怕贵一点,未来拥有的资源也会保持长期的升值。

责任编辑:第一楼市公众号

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