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董铺湖,凭什么卖到3万/㎡?

2019-08-29 16:57:31    来源: 821

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编者按:合肥发展向西,董铺湖、蜀西湖、北雁湖、空港、小庙……一个个板块不断崛起与腾飞。那么,在合肥向西发展的过程中,谁才是合肥发展的下一个爆点?为此,第一楼市公众号独家策划《直击合肥西城蝶变》,带你领略合肥向西发展的魅力!

合肥以西为贵!

合肥一路向西发展,董铺湖首当其冲!

董铺湖,稀贵湖山资源,顶级豪宅之地,高知人才聚集地~

1.顶尖湖山配套

蜀山西拓的压箱底板块

必须得说,董铺湖板块是合肥任何地段都无法复制的绝佳板块。

一座大蜀山,合肥市区唯一;一个董铺水库,国家一级水源保护区...顶尖的湖山配套,在合肥找不到第二个。

另外,董铺湖板块所在的蜀山区,是合肥四大老城区之一,土地资源发展、开拓都趋于饱和,稀缺不言而喻。

物以稀为贵,董铺湖板块自然珍贵。除此,合肥城市发展,西拓已然成为趋势,董铺湖板块又是蜀山区“压箱底”的板块,西贵地位不可复制。

直白来讲董铺湖板块是合肥顶级富人区,低密且拥有舒适的自然环境,那么这样一个新的豪宅区正在形成,它的价值就在于“稀贵”吗?

2.专家解读!

董铺湖板块的价值和潜力

为了渗透解读董铺湖板块的价值以及潜力,本站咨询了专家,听听他们对董铺湖板块的看法!

信和行咨询有限公司华东区域总经理王祥认为董铺湖板块的价值在于:

1、政府规划给予董铺湖发展支持

2、一线开发商布局,让董铺湖价值体现了,群众对它的认可度和关注度都很高。

3、董铺湖板块北边的董铺湖是城市内湖,这样的生态资源非常稀缺

发展潜力后劲十足,信和行咨询有限公司华东区域总经理王祥认为:

1.董铺湖板块最先的发展是它边缘的四里河,随着华润和龙湖的布局,董铺湖逐步进入发展区,目前的董铺湖发展是处于初中期的一个阶段。

2.未来环董铺湖板块可持续土地供给,以及未来可持续的商品房开发和销售,充足的时间周期,可以换来更多的价值和潜力。

同样,万途营销总经理孙宜庆认为董铺湖的价值体现在两个方面,一是湖山资源,二是人文环境,中科院以及周边的大型高新企业。

他认为未来潜力还是稀缺的环境优势。

由此可以得出,董铺湖它的价值潜力来源于这几个方面,不可复制的生态环境,一线开发商布局,顶级配置的人文环境。

3.合肥的自豪

高知人才、长三角最大国家湿地公园、顶级豪宅

董铺湖板块占据合肥人的大水缸董铺湖,周边还有全球瞩目的科学岛,在科研光环下,董铺湖价值愈加突出。

1、环伺长三角最大国家湿地公园


董铺湖板块的自然资源不可复制,除了濒临合肥绿肺大蜀山,周边还环伺长三角最大国家湿地公园--董铺国家湿地公园。

董铺国家湿地公园目前正在推进前期建设准备,预计2021年完成湿地公园整体建设。

一旦建成这里会有水利文化园、鱼类互动园、果基生态园、特色植物园、天文气象观测台、鸟塔大观、星空森林等景点,植被繁茂,生物多样性丰富。

这样绝美自然环境,董铺湖板块是最大的受益者,可以说董铺国家湿地公园是董铺湖板块的后花园。这么一看董铺湖板块就已经“秒杀”了合肥众多富人区。

2、濒临合肥的“大水缸”

董铺湖板块的北边就是合肥著名的董铺水库——国家一级水源保护区也是合肥主城唯一饮用水源保护区。

董铺水库集水面积约31万亩,约等于300个天鹅湖、259个北雁湖、518个蜀西湖,被誉为合肥的“大水缸”。

不得不说董铺湖板块在这里占了很大的便宜,可以最先享受最优质的水资源。

3、科学岛高知人才聚集地

董铺湖周边有全球瞩目的科学岛,在科研光环下,董铺湖价值愈加突出。

这样的光环能带来什么?举一个北京中关村的例子,最早一代入职百度、腾讯、阿里、京东的高层次人才,他们的孩子用压倒性的成绩,让原本并不出彩的昌平二中,直接考成名校。

这一点直接挺高了董铺湖富人区的人文气质。

科学岛是吸引人才的大磁场。

中国科学院合肥物质科学研究院就坐落在这个小岛上。

这座小岛上拥有一批高端人才!

各类高层次人才300余人。

科学岛上设有5个博士后流动站,在站博士后80余名;12个博士点和25个硕士点,在学研究生1700余名。

拥有国家、省部级创新团队14个。

去年传遍海内外的哈佛“八剑客”故事,是科学岛高端人才的典型代表。

4、一线豪宅入驻

依山傍水、楼上楼下超大面积、低密度、高绿化,永远是豪宅的标准,而这些董铺湖板块都拥有。

而一线开发商的高端TOP系产品汇聚于此就是最好的证明,比如华润桃源里、中海世家、御璟江山、丽丰璞羽山等哪一个不是闻名合肥顶级豪宅。同时,房价也非常的高,从链家上看到,华润桃源里已经卖到3万/㎡了。

除此,龙湖还将在这里打造最顶级的住宅,龙湖西宸原著,龙湖天境也在此。

4.董铺湖板块在售房源一览

作为合肥顶级富人区,谁不想入驻呢?那么板块内各大房企的楼盘又该如何选?

1、龙湖天境、龙湖原著系:龙湖天境临展厅已经开发,该项目是洋房+高层,龙湖西宸原著系是龙湖最顶级的产品之一,于丽丰合作,不着急买房的可以等等这个项目。

2、徽创君泊:在售高层和洋房,高层1.68万/㎡ ,目前的董铺湖板块价格门槛价,如果手上的资金不是特别充裕,刚需首先可以考虑下徽创君泊。

3、中海世家:在售洋房和别墅,洋房1.95万/㎡, 别墅2.2万/㎡。中海打造的是洋房+别墅这种纯高端改善产品,这也意味着未来小区业主圈层会基本一致,容积率仅1.1,而且中海的口碑和物业也都比较好。

4、丽丰璞羽山:项目包含高层、洋房和别墅,高层价格1.69万/㎡,洋房1.95万/㎡,容积率1.5,兼备刚需和改善。

总编点评

百瑞地产网、第一楼市总编 多多

董铺湖汇聚了中海、龙湖、旭辉大一批品牌开发商,在产品打造、规划设计方面提供了一批有价值的住宅,适合有品牌情结、山水情结的改善者选择。董铺湖板块开发与建设,寄情山水资源,这批品牌房企更是各有擅长,未来人居价值更加凸显。

责任编辑:第一楼市公众号

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