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重磅!合肥房产局发布关于住房租赁的风险提示

2019-09-01 18:16:33    来源:第一楼市 7648

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摘要:近日,合肥市房产局发布关于住房租赁的风险提示!

图源 合肥市住房保障与房产管理局

图源 合肥市住房保障与房产管理局

广大市民朋友们:

近期,个别住房租赁企业因经营不规范、管理不善等问题,出现经营困难,导致房东和租客利益受损。为防范住房租赁风险,保障住房租赁双方合法权益,特向广大市民朋友们进行风险提示:

一、谨慎选择住房租赁企业。租赁双方在选择住房租赁企业时,要选择正规可靠的住房租赁企业或房地产经纪机构,及时查看营业执照、经营范围和房屋权属登记证书。对企业受委托出租的房源,租客可查看企业与房东之间签署的委托协议书(或合同),了解房东委托房源的出租期限、支付方式等信息,慎重做出决定。

二、妥善应对租赁市场风险。出租或承租房屋过程中,要及时了解周边租赁房屋的市场价格,警惕“高收低租”带来的市场风险,防止自身权益受到损害。房东在委托出租房屋时,对租金价格明显高于市场价的,要提高警惕;租客在承租房屋时,也要警惕低价诱惑。租赁双方要及时将房屋租赁信息在我市住房租赁监管平台网签备案,或者到房屋所在地街道办事处服务大厅进行现场备案登记。

三、合理使用住房租金贷款。租客在签订租赁合同时,要仔细查看合同有无“租金贷”“租房贷”“分期付”等相关内容,是否需要额外签订贷款补充协议等,防止“被贷款”,避免可能出现的贷款合同难撤销、退租时难退贷等多重风险。如欲使用住房租赁贷款,请选择正规的金融机构,并在签订贷款合同时仔细阅读合同条款。

四、稳妥支付房屋租金。租客在支付租金时,向合同约定的企业账户打款,谨慎向业务人员个人账户打款。同时尽量选择短期支付房租,避免一次性预付较大数额的房租,以防因公司出现经营困难时造成较大损失。

五、推广使用合同示范文本。签订住房租赁合同时,尽量选用《合肥市房屋租赁合同》(示范文本)签约,可通过合肥市住房租赁服务平台--政务公告(http://60.173.254.127/)或合肥市住房租赁协会--办事指南(http://hfzfzl.org/)下载使用。对选用非示范文本的,要仔细阅读合同条款。

建议市民朋友们通过合肥市住房租赁协会--会员天地(http://hfzfzl。org/)选择相关租赁企业,通过合肥市住房租赁服务平台(http://60。173。254。127/)选择发布房源和承租租赁住房。

合肥市住房保障和房产管理局

2019年8月30日


责任编辑:高巧玉

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