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买房,选择真的大于努力!合肥各区真实涨幅曝光,未来这些区买房,身价还要上涨!

2019-11-29 23:00:15    来源: 1212

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摘要:

滨湖省府全面3万/㎡,环湖最高3.35万/㎡

高价值板块逆市上涨


昨天,滨湖省府纯新盘的备案再次证明了这个事实。


省府融创、绿城、旭辉、华宇四大纯新盘全部备案,除部分房源,高层均价2。3万/㎡以上,洋房2。85万/㎡以上。



高低价的搭配备案令标准层价格更加可怕,高层达到2.5~2.8万/㎡,洋房大多都是3万/㎡!


此外,环湖CBD的融创望海潮也在昨天备案,小高层均价2.28万/㎡,洋房2.72万/㎡。



当然,同样是标准层惯例,小高层除了低楼层房源有2.1~2.3万/㎡的价格,好一点的楼层基本都在2.4~2.6万/㎡之间。



洋房就刺激了,最高卖到3.35万/㎡,标准层价格基本都在2.8万~3.2万/㎡左右。



滨湖省府、环湖一直以来被业界认为是高价值板块。


省府板块,坐拥省府核心竞争力,在板块开发、优质资源的聚集等方面,已经表现出了很强的实力和未来预期。


环湖CBD,长时间以来一直没有供地,板块内房源十分紧缺,信达公园里的洋房几次加推,均价2.4万/㎡,说卖光就卖光了。


昨天的备案引起一片热讨,但喧嚣过后,现实情况就是,高价值板块终究表现出来逆势上涨的态势,板块价值已在夯实,甚至我们会觉得还有继续抬升的空间。


合肥9区十年房价变迁,最高涨2万/㎡!

政务、滨湖高价值区域更加抗跌


过去十年,合肥经历了楼市大涨大热,也经历了调控后的急转直下。但不变的是,房价依然保持着稳步上升的走势。



应该说,调控确实起到了一定的抑制作用,令房价的上涨幅度变缓,但是请看下面这张图:



01

不同区域,房价涨幅明显


1、政务区表现出了强劲的上涨幅度,10年间涨了2万/㎡;


2、滨湖、高新受益于规划利好和重点建设,分别涨了1.4万/㎡、1.1万/㎡。


3、包河作为“千亿城区”,得益于自身坚实的经济基础,发展势头良好,整体房价也涨了1.17万/㎡;


4、庐阳区作为合肥老城区,在合肥城市资源向南倾斜的情况下,凭着自身的积累,包括教育、商业、人口等优势,也实现了1.4万/㎡的涨幅;


以跨越历史的眼光看,底蕴更深,发展更好的板块显然更具备长期的竞争力。


02

高价值板抗跌性更强


以二手房市场行情来看:



政务区二手房今年以来一直保持上升趋势,8月份挂牌均价达到了26188元/㎡,相较于1月份时涨了2392元/㎡;


政务区的优势,特别是50中优质学区,令其二手房市场关注度在开学季前达到了一个峰值。


而当下半年市场确实进入下行期后,挂牌价25159元/㎡,依然比年初时还要高。



滨湖的二手房今年也保持了几个月的抬升趋势,8月份时有所回落,但19099元/㎡的挂牌均价依然要比年初时高。


更令人注意的是,8月之后又以更大的幅度上涨,10月份挂牌均价达到了20035元/㎡,较之年初涨了1493元/㎡。


不难猜想,由于当时省府新房急速减少,且纯新盘价格皆表现出大幅上涨的风向,再加上区域本身的开发已经显露出继续延伸的趋势,增强了人们对滨湖的信心和预期值。


不禁感叹,今年的工资没涨多少,但房价却由不得我~


合肥哪些板块上涨潜力大?


那么说了这些,现在合肥哪些区域或板块具有在未来具有上涨的潜力呢?


我认为可以从下面几点考虑:


1.

看政府开发方向


政府规划开发所指之处,就是这个城市的发展方向,也是以后地段升值的稳定保障。


(1)卓越城板块


卓越城是包河区正在着力打造的区域,以打造未来最具魅力的城市新空间,属于包河“一体三翼”战略发展规划。



更重要的是,目前已经有王府井签约,合杭小镇落户,金融城落户,“圩美·磨滩”建设,文华园二期开建……


若果说别的区域规划还在概念中,那么卓越城已经正在逐步落实中了!


(2)金融板块


金融板块已在逐步夯实板块价值,中海、华润两大房企的进驻,拔高金融板块地价的同时,也在推动着板块价值的增涨。



更关键的是,5号线的贯穿,珠江路以南开发,令金融板块不再偏居一隅,而是展现出了滨湖向心力,凭着金融后台基地的产业优势,未来势必会成为长三角备受瞩目的金融中心。


(3)蜀西湖板块


高新蜀西湖板块的开发已有一定规模,在最新的规划中,蜀西湖北还将打造高新CBD,有200米超高、五星级酒店和大会议中心。



天然的湖泊资源赋予蜀西湖板块独特的人居条件,而高新区技术产业优势则给予了该板块厚实的经济条件和人口基础。


未来想不增值都难!


(4)谭冲湖板块


由于肥西本身供地并不频繁,可能很多人对于肥西的谭冲湖板块不太清晰。


但实际上,该板块已经聚集了高速、皖投、金辉中梁、通和、光明几大开发商;这里还有铭传八中,肥西县医院在此规划建设,3号线延长线在此设站;肥西最新的供地计划中,该板块已有179亩地等待入市……


一切都显露出肥西县政府打造这一片区的信心,以后交由时间证明~


2。

看房价增涨幅度


如前所述,政务区、省府板块今年都表现出了强劲的增涨势头。特别是政务区,去年底二手房普遍2.4万/㎡,已经相当高的水平了,但今年以来,蓝蝶苑、天鹅湖畔、置地栢悦公馆频频成交在3万/㎡以上。


而且更重要的是,优质板块往往因为在短期内表现出的涨幅能力,更具有投资价值。


相较之下,省府板块的表现更多的是对过去几年“吹牛”的兑现,证明你没有看错!


而未来,优质的资源还会涌进,依然值得期待!


3。

看长期发展前景


看长期就意味着我们要把目光放得更远,目前合肥有两大区域值得关注:东部新中心、少荃湖板块。


1、东部新中心不是今年提起,但确实在今年得到了雷厉风行的贯彻。一方面,瑶海区今年大拆大建推进,城区面貌换新,另外,东部新中心上升市级战略,写进了政府工作报告中。



再加上东部新中心建设投资有限公司的成立,这些都是切身力行的工作,展现出建设东部新中心的决心!


2、新站少荃湖区域致力于打造成国际化、现代化、低碳化、创新型、生态型、幸福型的综合新城区。


而目前这里已经聚集了京东方,康宁、彩虹、维信诺、晶合等一批高水平项目建设工厂,新型显示产业已达到世界水平,汇聚了上下游产业链企业60家,已投资项目超过80个,总投资超过1300亿元



少荃湖周边已布局了地铁4号线、9号线、13号线,未来将构成一个巨大的便捷生活网。选择新站,就是选择了未来,相信并保持耐心。



写在最后,我们不是鼓吹一定要在这些区域买房,说到底,买房是大多数人一生中最大的投资,选择可以很多,离工作地点近,不想背负太高房贷,想生活的更好一些……都可以很幸福,毕竟我们不能被房子绑架。


但如果,你害怕在买房之后后悔,到时候羡慕别人运气好,买的地段升值,那么我就建议你好好想想咯,选择真的大于努力,把握住了就是你以后的身家底气。

责任编辑:第一楼市公众号

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