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买期房好还是现房好?购买期房要注意哪些?

2019-11-30 17:10:21    来源:购房小知识 1381

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摘要:讲买期房好还是现房好?购买期房要注意哪些?

有的楼盘因为资金方面的问题,会在工程还没有竣工前,就开始预售房屋,以此来周转工程,所以在这个阶段的房屋被称为期房,期房在价格上有很大的优势,有的购房者为了价格优惠就会买期房,虽然交房的时间很长,但是只要不是急需住房就行,与期房相反的是现房,今天小编就来讲一讲买期房好还是现房好?购买期房要注意哪些?

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买期房好还是现房好?

对于期房和现房两者相较而言,小编认为还是现房的选择更好一些。我们都知道期房的价格比现房要实惠很多,所以一些在房款上预算有限的购房者,会选择购买期房,但是大家也要考虑一下期房的交房时间太长,从修建到完工,中间会出现什么样的变化都是未知的,而现房的好处在于随时看房,房屋品质有保障,不用担心它的质量问题,也能自己规划入住时间。

期房在房产的建筑过程中,如果出现差错导致最终效果与预期不同,后续与开发商的协商沟通、房屋整改等都要花很多时间精力,这也是成本上的浪费,如果遇到开发商在建中更改图纸设计,或是开发商中间跑路,或是遇到资金问题导致工期延后,这些不可控的因素都有可能让我们踩到坑,而且还可能没办法成功维权,所以买期房的风险会比现房更大。

购买期房要注意哪些?

1、查验相关文件

首先就要确定开发商是否有资质开发楼盘,如果证件不齐全说明开发商有问题,买了这样的房产,未来房产证的办理也会受到影响,所以一定要仔细检查开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在范围内。

2、交房日期及违约赔偿

房地产开发是很大的项目,所以在各方面都随时有可能出现问题,导致工期延后耽误交房时间,但是其中的损失不能由购房者承担,所以一定要与房产商约定好交房日期和违约之后的赔偿问题。根据法律规定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任,因此开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失,在签约时,一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。

3、产权证办理时间

交房后还不算正式拥有房屋,还需要办理好房产证才能得到法律上的产权认可,这时房屋的产权才属于购房者,购买期房容易出现产权证发放期限的纠纷。开发商往往会拖延房产证办理时间,但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

4、将承诺写入合同

开发商为了将房屋卖出,在售楼的时候会承诺许多优惠,让购房者无法拒绝,但是对于这样的承诺如果不写进合同,可能就会被遗忘最后也无法实现。比如有开发商的广告描述是买房就送停车位。在这购房人就可以揪着这车位做点文章,比如这个车位的具体位置,面积,产权等。

责任编辑:费玲玲

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