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合肥110个小区领涨全市!一年涨7232元/㎡!升值背后的选房秘籍来了

2020-01-26 13:58:31    来源:第一楼市 5994

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摘要:回顾2019年,合肥哪些二手房价格高涨呢?2020年,置业二手房又该怎么选?

2019年的合肥二手房市场在上半年迎来了“春天”,而下半年则遭到了“滑铁卢”,整个市场凉意逼人,成交量、带看量双双下滑,但这并不影响一些小区房价仍旧领涨。

回顾2019年,合肥哪些二手房价格高涨呢?2020年,置业二手房又该怎么选?现在我们仔细来看:

一、合肥20大领涨小区出炉,最高年涨7232元/㎡

首先,我们先来看一下2019年1月到12月,合肥二手房领涨的20大小区。

数据来源:安居客

从以上信息我们可以发现:

01.品质小区、学区房涨幅较高。在此次领涨的小区中,新站区陶冲湖别院年涨幅高达80%,一年涨了6345元/㎡,主要原因是该小区紧邻新站陶冲湖,生态环境较好,另外该项目由旭辉打造,交付品质也不错,在加上近期成交的多是洋房、叠墅房源,拉高整体成交均价。

另外,涨幅较高的多是各区优质学区房,比如政务区岸上玫瑰、蜀山通和易居同辉南苑、经开金水童话名苑铜冠花园、庐阳区的省邮电管理宿舍和黄梅戏宿舍都是区域内数一数二的优质学区房。

02.经开区铜冠花园小区年度涨幅单价最高。经开区的铜冠花园的学区是合肥168玫瑰园学校东区,也属于优质学区行列。2019年,该小区5年交易限制逐步解除,导致小区的价格得到充分释放,一路高涨。

03.万科蓝山作为滨湖的网红小区,涨幅也高达23.6%。该小区一期主要规划高层,而二期有高层与洋房房源,总体居住环境较好,这也是小区价格略高一期的原因。

二.合肥九区领涨小区:政务涨5886元/㎡、滨湖涨5067元/㎡、经开涨7232元/㎡……

那合肥具体都有哪些领涨小区呢?小编也整理了九区领涨小区:

1.政务区,学区房妥妥3万+/㎡

据安居客数据统计,政务区领涨的小区有27家,其中涨幅10%以内的小区大概有21家,涨价的主力军多是50中学区房小区。

数据来源:安居客

其中,50中+西园双学区房水墨兰庭,房价一年上涨5886元/㎡。

二手房

图源 链家网

据链家网数据显示,该楼盘小户型房源的成交价更高,基本都是3万元+/㎡;

另外还有岸上玫瑰,由于50中+奥体双学区、万科物业的加持,年涨4000元+/㎡、5000元+/㎡!

二手房

图源 链家网

据链家网数据显示,该小区的挂牌价基本都是3万+/㎡,小户型的挂牌价一度突破3.6万元/㎡。

汇林阁虽然是拆迁小区,但由于50中+西园双学区的加持,小户型已经卖到3.3万元+/㎡。

二手房

图源 链家网

2.滨湖区,万科蓝山涨幅区域第一!

滨湖区的二手房多集中在启动区和环湖CBD板块,而其中涨幅最高的就是万科蓝山二期。

滨湖

数据来源:安居客

万科蓝山位于省府核心区,对面就是寿春中学,出门几百米就是地铁1号线紫庐战,周边更有百大、悦方等大型商场!

二手房

图源 链家网

再加上万科物业、万科品牌的加持,小区房价一年飙涨5067元/㎡,部分房源已经卖到2.6万元+/㎡。

滨湖另一个红盘当属师范附小+四十六中学区房文华阁,该小区年涨5075元/㎡。

二手房

图源 链家网

据链家网数据显示,该小区的挂牌价基本都是2.7万元/㎡、2.9万/㎡,部分房源挂牌价已经突破3.2万/㎡。

3.庐阳区,42中学区房年涨6572元/㎡!

庐阳的领涨二手房分为两种,一种是以市委大院等为代表的顶级学区房,另外一种是以万科森林公园等为代表的次新房。

二手房

数据来源:安居客

由于45中、42中等顶级学区的加持,省邮电管理局宿舍、市委大院等小区价格涨幅普遍较高,部分已经卖到3万+/㎡。

这类房源特点就是学区实力强劲,但房龄过于老旧,很多都在20年以上,实际上的居住价值并不高。

而万科森林公园、华润橡树湾等次新房,价格涨幅也很可观,涨幅均在2000元/㎡以上,挂牌价也都在2.4万/㎡、2.5万/㎡左右。

二手房

图源 链家网

二手房

图源 链家网

这些小区的学区虽然没有市委机关宿舍那么强劲,但总体来看还是比较优质的,再加上华润、万科等品牌加持,周边配套大多比较齐全,比如橡树湾边上就是刚刚开业的华润万象汇,比如万科森林公园则紧邻庐州公园,二手房普遍受到买房人青睐。

4.蜀山区,通和易居同辉年涨5425元/㎡

蜀山的领涨二手房小区集中在老城区,其中也以学区房为主。

二手房

数据来源:安居客

最为典型的案例就是通和易居同辉。自从划入到50中+安居苑的双学区后,小区价格就一路飙涨。不管是北苑、还是南苑,一年的价格涨幅都在4700元/㎡以上,其中北苑涨幅更是高达5425元/㎡!

5.包河区,信达天御次新房成区域热门!

二手房

数据来源:安居客

包河区的二手房涨幅较高的多以次新房为主,其中信达天御,望湖城桂香居等小区涨幅较高,最高年涨4376元/㎡。

另外,对于自住购房者来说,置业包河区还有一个好选择,那就是天下锦城,该小区由于涨幅较小,未出现在本次榜单中,但周边配套成熟,且小区居住环境较高,价格稳定保持在2万+/㎡的水平,保值能力也很突出。

二手房

图源 链家网

据链家网数据,该小区的挂牌价多在2.1万+/㎡。

6.高新区,蜀山名筑年涨5505元/㎡

2019年合肥高新区的二手房涨幅相对比较平稳。

数据来源:安居客

其中,在合肥六中高新实验中学的加持下,华纺新华城祥源城等小区的价格也经历一波“高潮”,但由于上半年涨幅较大,后期有所回落,总体涨幅不高。

二手房

图源 安居客

7.经开区,168学区房涨幅亮出“好成绩”

在经开区,大学城片区的二手房成交量较大,且小区涨幅也比较突出,其中,铜冠花园因为限售解除,房价在2019年迎来一波高涨。

二手房

数据来源:安居客

据安居客数据显示,经开区铜冠花园年涨幅7232元/㎡,也是经开区涨价幅度最高的小区。

该小区由于168玫瑰园东校的学区加持,周边中环城、大润发商业,再加上紧邻经开区,房价也是一路走高,新上的房源价格已经突破2.7万/㎡,大大高于经开区均价,也可以看出业主对于小区预期很高。

二手房

图源 链家网

除此之外,经开区涨幅较大的一些小区中,石门路小区、金水童话名苑、国耀花半里等基本都是168玫瑰园学校的学区房,小区的保值增值能力一直表现出色;

而位于大学城板块的一些没有学区加持的老旧小区,价格基本都在1.3万/㎡、1.4万/㎡左右,这些小区对于购房者来说,需要谨慎选择!

8.瑶海区最高年涨2716元/㎡

瑶海区的新房主要集中在龙岗板块,二手房主要集中在家天下和火车站板块。

二手房

数据来源:安居客

瑶海区作为合肥刚需置业主阵地,区域房价涨幅不高,涨幅最高的是龙腾山庄,年涨2716元/㎡,涨幅达28。56%。

如果在瑶海区二手房旧小区居多,建议选择周边有地铁的次新房小区。

9.新站区,陶冲湖别院年涨6345元/㎡

新站区同瑶海区相似,作为合肥房价“洼地”,在新房大量堆积,且没有优质学区的情况下,二手房的涨幅并不大。

二手房

数据来源:安居客

新站区的二手房不仅是房价洼地,也是投资洼地,但对于区域自住来说,还会有很大的挑选空间。

2019年,新站区领涨的小区是陶冲湖别院,从1月份7000+/㎡的均价,一跃涨至1.4万/㎡,成绩尤其亮眼。这主要是因为该小区为区域次新房,且交付品质较高;

周边还有家天下、新站广场等商业配套,周边环境比较好,另外,小区在售的洋房房源较多,也在一定程度上拉高均价。

新站区另外几个领涨小区,也多集中在此区域,价格基本都在1.3万+/㎡。

总体来看,各区域的领涨小区,都或多或少有一些属于自己的优势,比如学区、地段、品牌、配套等,这也意味着我们买房的一些标准。

三、2020年置业二手房的5大建议!

总的来看,合肥九区二手房不是都在涨,也不是都在降,具体要不要买?怎么买?小编整理了以下几点建议:

1.区域先后选择

从统计的二手房领涨小区来看,地段也是影响二手房升值的一个很重要因素。个人认为,合肥买房,首选肯定是政务,其次是滨湖,再其次是高新、蜀山、庐阳、经开,再再其次是肥西、包河,然后是其他。

也就是说,抛开学区不谈,如果你想置业二手房,建议按照以上排序选择;

2.优选学区房

如今的二手房市场,并不是高峰期,在此种情况下,还是有部分捡漏的机会,尽量选择好的学区房。

学校

图源 网络

合肥领涨的二手房中,绝大多数都是各部分的优质学区房,比如政务的50中+奥体,50中+西园,蜀山的50中+安居苑,庐阳的45中+南小。

从各种数据来看,这些优质的学区房基本都能保持价格的加推,少部分顶级学区甚至一年涨了几千元一平,比如岸上玫瑰。比如通和易居。

3.尽量选择大中介公司买房

市场遇冷期,一些实力不强的小中介公司,基本都会面临资金链断裂、倒闭的问题,在这样的公司买房,可信度太高,危险性也比较大。

中介

图源 网络

所以,如果是置业而首付,尽量选择大中介公司,大中介公司除了实力有所保障,平台知名度也能给maif提供更多的渠道,后期贷款等流程也很正规。

4.尽量选择品牌房源

合肥买房,特别是在当下交付即维权的大环境下,品牌也是一个很重要的因素。

比如置地、万科、绿城,很多人买房都是冲着他们的品牌来的,且这些品牌基本都是自营物业,后期物业服务相比于想开发的选聘物业要更有保障。

就以经开的绿城玫瑰园为例,作为绿城进驻合肥的经典代表作,二手房均价平均要超出周边8000元/㎡,一直以来就是合肥高品质楼盘的代名词。

5.尽量选择距离地铁房

现在合肥,地铁交通正在飞速发展中。

虽然现在的合肥只有1号线、2号线两条地铁开通,地铁带来的升值效应还不太明显。

地铁房

图源 网络

但是,伴随着3号线、4号线、5号线等多条地铁的陆续通车,地铁将会越来越成为影响二手房增值的因素之一。

总结:买房子,切忌手高眼低。能满足以上5点的房子,价格自然也不会低,建议购房者在买房时,根据自己的实际情况选择合适的房源。

责任编辑:高巧玉

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