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直击蜀山171家二手房!光明世家最高3万/㎡成交,金色名郡一年卖58套

2020-01-30 11:33:43    来源:第一楼市 2142

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摘要:蜀山171家二手房最新房价曝光!金色名郡最高24604元/㎡成交,一年卖58套!

“开年伊始,买房走起来~”

“该买哪儿呢?”

“当然是主城蜀山!”

“好嘞,走起~”

买房之前,首先要来看看蜀山二手房目前是何现状?

一、自成两派!一边高出挂牌均价3286元/㎡卖房,一边低于市场价4000+元/㎡成交

提及蜀山二手房,就不得不说下通合易居时代、光明世家、金色名郡、华府骏苑等知名小区,其中尤以黄潜望的众多小区为例。

下面小编将这些小区大致分为两类:一类领涨,一类坑爹,自成两派!

1、以光明世家、华地公馆等小区为代表的领涨小区

①、通和易居时代最新成交价2.43万/㎡,高出挂牌均价3286元/㎡

从链家网二手房查询得知,通合易居时代最新房源成交时间还停留在2019年12月21日,成交均价24391元/㎡,41㎡小居室,以高出挂牌均价3286元/㎡的价格卖出。

成交周期仅6天,而且买家丝毫没有还价,挂牌100万最终售出价就是100万,果断。

图源链家二手房截图

查看通合易居时代此前的成交记录来看,2019年仅成交了7套,其中成交周期最快、均价最高的就是上述房源。

为何此次通和小户型价格卖的这么贵?

据了解,通和易居时代的学区为安居苑+50中的双学区房,为蜀山顶级学区房,这是一方面;

另外由于二手房受市场、业主个人想法影响,波动性较大,一个愿打一个愿挨。

②、华邦光明世家最高3万/㎡成交

纵观2019年华邦光明世家成交记录,小区去年一年成交了22套,其中成交均价最高的为19年9月29日成交的56。42㎡小户型,成交均价30132元/㎡,成交周期略长,103天。

图源链家二手房截图

翻看该小区的挂牌均价,大致都在2.6-3万/㎡左右,都比较高。

究其原因是因为华邦光明世家不仅品质不错,学区是稻香村小学+五十中东校区在黄潜望这一块也是拔尖的,离政务区还非常近。

③、华地公馆最高2.5万/㎡成交

华地公馆2019年共成交了10套房源,最高成交均价2.5万/㎡,与小区的挂牌均价大差不差!

图源链家二手房截图

查看华地公馆二手房挂牌均价发现,价格大多也都在2。5-2。6万/㎡左右。

为何华地公馆的价格如此坚挺?

华地公馆和华邦光明世家学区一样是稻香村小学+五十中东校区;

距离1912、三里庵国购都比较近,周边交通配套醇熟;

学区、品质以及地段让这个小区的价格异常坚挺!

④、金色名郡最高24604元/㎡成交

根据链家网信息,2019年,金色名郡共成交了58套,成交均价大致都在2-2.3万/㎡之间,明显高于19597元/㎡的挂牌均价。

图源链家二手房截图

前期,小编同事去金色名郡踩盘时,中介也表示金色名郡一直在稳步上涨,不少业主置换还是会选择本小区大户型的房子。

金色名郡之所以这么受欢迎,主要还是因为它的品牌物业以及地段。金色名郡是万科在蜀山的第一个项目,品质较好,万科物业在业界也是一直好评,保值空间大。

2、以信旺华府骏苑、丁香家园等小区为代表的坑爹小区

①信旺华府骏苑低于市场价4000+元/㎡成交

信旺华府骏苑名占据着蜀山最好的地段,但是这些年房价却一直不涨,还比市场价要低。

根据链家二手房数据显示,12月最新成交的2套房源,成交均价才8000+元/㎡,足足低了市场价4000+元/㎡。

图源链家二手房截图

虽然说这两套房源是公寓,但翻看其它成交记录,价格也才1.2万/㎡,这个价格与地段完全不成正比。

不过信旺华府骏苑房价低也是有原因的,一来户型设计不合理,120㎡只做两室,二来物业管理不给力,居住的舒适度较差。

博澳丽苑最低成交均价仅10800元/㎡

和信旺华府骏苑差不多现象的小区还有博澳丽苑。同样,博澳丽苑也处黄潜望最好的地段,边上就是望江路和黄山路,还有金大地1912商业,生活便利。

尽管如此,它的房价一直很低,2019年12月22日最新成交的一套房源,成交均价仅12962元/㎡。

图源链家二手房截图

翻看博澳丽苑去年一年成交记录发现,小区的成交均价基本维持在1.2-1.3万/㎡,最低的只有10800元/㎡。

归根结底,房价低于小区的物业脱不了干系小区内部管理松懈,脏乱差。

不过,博澳丽苑现在已重新更换了金地物业,期待2020年小区物业管理有为,房价也随之增长。

③丁香家园一年仅成交5套

除了博澳丽苑、信旺华府骏苑,在蜀山还有这样一个小区,房价一直上不去,那就是丁香家园。

根据安居客数据显示,过去一年里,丁香家园基本在走下坡路,价格涨不上去。

图源安居客

翻看链家丁香家园2019年成交数据,去年一年里仅成交了5套房源,成交均价也大致在1。3-1。4万/㎡左右。

究其原因主要还是因为房子品质跟不上,属于房龄较老的回迁房,房价想涨上去很难。

二、蜀山171家二手房最新价格出炉!最贵2.9万/㎡

看完单例,再来看整体。

小编统计了一下蜀山目前主要在售的二手房半年房价对比,共有171个小区。

171家二手房最新房价

从以上表格,可以总结出以下几点:

1、73家上涨97家下跌2家持平

蜀山171家小区中,有73个小区价格上涨,涨幅整体不算很大,最高的涨了4775元/㎡,金枫苑,涨幅达27%;97家小区价格下跌,其中三江小区跌幅最大,跌了4398元/㎡;

还有两家小区半年期房价保持不变,分别为宽越小区和盛华苑,宽越小区价格13600元/㎡,盛华苑均价12537元/㎡。

2、挂牌均价1.6万/㎡以下的有82家小区

从此次统计的蜀山二手房表格中可以看出,挂牌均价低于1.6万/㎡以下的有82家小区,占据了整个蜀山二手房的一半,从侧面可以看出,蜀山二手房还是有不少房源刚需入得了手的。

图源网络

究其原因,这82家小区中不乏有很多房子都是回迁房,所以小编在这里还要告诫广大购房者,不能光看价格,入手前还要多实地考察,谨慎入手。

3、36家小区房价超2万/㎡,最高通和易居同辉南苑29898元/㎡

除了1.6万/㎡以下的小区有82家外,小编还发现,房价超过2万/㎡的小区有36家,其中价格最高的是通和易居同辉南苑小区,最新挂牌均价29898元/㎡。

4、学区房保值增值性高

从此次统计的蜀山二手房房价来看,房价高的学区房占大多数,安居苑、通合易居、华地公馆等,其中本次统计房价最高的就是通合易居同辉南苑,均价29898元/㎡。

备注:以上数据均来源于安居客。

三、蜀山二手房最强置业建议,买房该怎么选?

那么问题来了,想在蜀山区二手房置业,买房该如何选呢?

1、有稳定学区的房子可以入手

从上文的阐述中很明显得到一个结论,学区房最保值。

安居苑小区就是个很好的例子,作为2000年的老小区,因为有了双学区的加持,价格一直飘升,一直保持在2万+/㎡的水平,好楼层、好户型的房源的价格更是逼近3万/㎡的高价。

图源网络

2、选品牌房企,居住环境好

蜀山区的居住环境存在一个尴尬境地,高楼大厦间穿插着城中村的小房子,环境相对来说,品质不均。

购买二手房尽量选择品质开发商楼盘,周边的环境和自身居住环境也比较好,比如说万科、华邦、华地等小区。

3、刚需可考虑小户型

小户型房源总价低,购房成本偏低,无论是刚需自住还是后期转手都非常方便。

比如信旺华府骏苑、博澳丽苑等小区的小户型都可以选择,毕竟价格是王道。

责任编辑:费玲玲

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