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同一小区的房价因什么而不同?选房看这几点

2020-01-09 16:20:17    来源:今日头条 2242

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摘要:买房时我们生活中经常会谈论的一个话题,没买房的人吐槽房价高,买了房子的吐槽还款压力大,确实,看看自己的工资,再看看现在的房价,买房之路还很遥远,所以现在很多人都是贷款购买的房屋。

买房时我们生活中经常会谈论的一个话题,没买房的人吐槽房价高,买了房子的吐槽还款压力大,确实,看看自己的工资,再看看现在的房价,买房之路还很遥远,所以现在很多人都是贷款购买的房屋,在挑选房屋的时候,大家都会发现,现在的房子都是一房一价的,那么同一小区的房价因什么而不同呢?选房要看这几点!

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图源 网络

1、楼龄不同

楼龄其实指的也就是土地使用年限,在大多数朋友的观念中,同一小区的房子土地使用年限都是一样的,但其实也存在一些特殊的情况,同一小区内也可能会出现70年产权、50年产权共存的情况。另外对于同一地段的房子来说,如果房子越新,那么房价自然会高一些,有的小区分期开发,第一期跟最后一期相隔的时间比较久的话,房价的差距就比较明显了。

2、楼栋所在位置不同

有些小区规模比较大,从小区的其中一个边缘的楼栋到对角线所在的楼栋,走路的话可能都需要十多二十分钟,一般这样的小区楼栋所在的位置不用,价格相差也很明显。通常情况下,这种小区临街的房子受到噪音的影响比较大,价格就相对较低一些,但是位于小区中心的房子远离街道,更加安静,当然是非常抢手的,这样一来价格自然就高一些。

3、交通条件不同

交通包括内部交通和外部交通,这里影响同一小区房价的主要是指内部交通,不管小区大门距离公交站有多近,购房者在计算交通距离的时候,还要考虑房子所在的楼栋到小区大门的距离。比如说从你家楼下走到小区大门口就要一刻钟,然后再走到地铁站,半个钟头就过去了,但有的房子一下楼就是小区大门,这些楼栋的房子价格肯定要高一些。

4、房屋朝向不同

大家都知道,房屋朝向的好坏会直接影响到入住后的舒适度,南朝向的房子更好一些,购房者都喜欢。而北朝向的房子就不一样了,北朝向的房子通常会出现采光不足,通风不够的问题,所以南朝向的房子相对于北朝向的房子来说,价格更高一些。

5、楼层不同

就算是同一栋楼的房子,价格也千差万别,一般顶楼和底楼的房子因居住环境相对较差而不受购房者的欢迎,开发商只能以特价出售。而高度适中的楼层,室内采光和视野开阔度都会更好,所以房价也就会更贵一些。

6、户型不同

户型是我们在选房子的时候都非常看中的一点,不同的户型价格也是不一样的,客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。通常户型方正的房子更受大家欢迎一些,户型好的房子价格也更高一些。

以上就是关于同一小区的房价因什么而不同的介绍了,小编建议大家在挑选房屋的时候可以先确定一个大致的范围,这样才能方便自己寻找到合适的楼盘,如果确定了小区楼盘之后,就要涉及到选房子的问题了,为了买到性价比更高的房子,小编上面讲到的这几点内容不可不知。


责任编辑:高巧玉

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