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蓝蝶苑4.1万/㎡成交!置地千万豪宅全款卖!政务二手房9成以上都在涨!

2020-01-30 08:54:00    来源:第一楼市 6150

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摘要:政务区,作为合肥房价最高的区域,一直以来备受关注。置地栢悦公馆千万豪宅全款卖,蓝蝶苑最高卖到4.1万/㎡,imore公寓一年涨6256元/㎡...

政务区,作为合肥房价最高的区域,一直以来备受关注。

置地栢悦公馆千万豪宅全款卖,蓝蝶苑最高卖到4.1万/㎡,imore公寓一年涨6256元/㎡...

一、最高一年涨6256元/㎡!蓝蝶苑最高卖到4.1万/㎡

作为合肥房价最高的区域,政务区聚集了整个合肥的顶级资产。

置地栢悦公馆、天鹅湖畔、岸上玫瑰、蓝蝶苑……多家小区房价突破3万/㎡。

政务区

置地栢悦公馆实景图

1、置地栢悦公馆千万豪宅全款卖

作为政务区豪宅的代表,置地栢悦公馆目前的挂牌均价是35280元/㎡,也是政务区的二手房价格之最。

根据链家网的数据显示,置地栢悦公馆2019年最高的成交价已经突破4万/㎡。

政务区

成交单价破4万/㎡(图来源:链家)

该套房源于2019年12月12日成交,总价1450万元,单价40429元/㎡。

2019年,置地栢悦公馆千万家豪宅成交的消息,时不时的就会传来。单是链家的成交记录就有10套,最贵一套总价2860万元。

置地最高2860万元成交(图来源:链家)


另外从中介处也多次传出千万豪宅全款成交的消息。

2、蓝蝶苑成交价高达4.1万/㎡

根据查询,蓝蝶苑不少小户型的挂牌价和成交价都非常高。

在2019年7月底成交的一套45㎡房源,单价高达4.1万/㎡,刷新了该小区的最高成交记录。

蓝蝶苑成交单价4.1万/㎡(图来源:链家)

并且从2019年初开始,蓝蝶苑二手房的成交价全部在3万/㎡以上。有中介直接表示:“蓝蝶苑的涨幅非常明显,成交价至少上涨2000元/㎡,一年错过了100万。”

图来源:链家

3、imore公寓一年涨6000元/㎡

在统计数据的过程中,小编发现imore公寓的涨幅非常大,同比2019年1月份上涨了6256元/㎡,涨幅高达36。33%。

imore公寓涨幅对比

imore公寓户型面积集中在45-78㎡之间,45㎡左右的小户成交单价在2.5万/㎡以上,70㎡以上的户型成交单价在2.1万/㎡左右。

而在2019年年初的时候,70㎡的户型成交单价仅在1。6万/㎡左右,涨幅惊人。

imore公寓2019年年初70㎡户型成交价(图来源:链家)

二、最高3.5万/㎡!政务9成以上小区房价都在涨

除了以上比较典型的案例,政务的二手房价格大多数小区价格相较2019年1月都有不同程度增长。

尤其是奥体小学+50中新校(天鹅湖校区)的学区房,涨幅更是明显。

数据来源:安居客

1、9成以上小区房价都在上涨

从上述表格发现:

01、政务区9成以上二手房全部都在涨(62家小区,56家房价都在涨);

02、从涨幅上来看,imore公寓涨幅最大,1年上涨6256元/㎡;其次是岸上玫瑰和水墨兰庭,分别上涨5696元/㎡、5604元/㎡。

imore公寓实景图

03、中学学区为50中新校天鹅湖校区的小区,二手房价格都在涨,尤其是几个涨幅较大的小区,也是有该校的学区资源加持!

04、关注度最高的学区组合:奥体小学+50中新校天鹅湖小区,更是超级能打,凡是属于这两个学校的二手房,价格全涨了!

2、小户型最好卖,多家突破3万+

从链家网的成交数据我们可以发现:政务区一些四五十平米的小户型比较好卖,面积小、总价低、单价高,像凯旋门、蓝蝶院、imore公寓等小区的小户型可以挂到3万多。而且很快就可以成交。

相对而言,大户型房源单价偏低,成交周期也会更长。

为什么均价会偏差这么大?均价偏差过大的房源,很大原因是房东急需用钱;房子面积太大,单价过高,总价也高,并不好卖;因为学区的原因,小户型学票价值更高,也更加吃香。

图来源:网络

3、业主惜售,优质二手房房源少

政务区的优质二手房房源不多,房主惜售,像90㎡这样的性价比高的小三房房源非常少,成交周期也很短,基本是不愁卖。

三、政务区二手房怎么买?

首先来看下,为什么政务区二手房如此坚挺?

图来源:网络

01、合肥限价盘、低价盘迅速清仓,买房人买不到是常态。

再加上合肥2万+楼盘遍地开花,使得合肥各区的房价大大拔高。配套成熟,学区优质的二手房更受欢迎。这使得买房人把目光转向二手房市场。

02、政务区本身就是各项政策资源最聚集的新区,再加上可开发用地狭小,现有的居住用房就代表着稀缺!

03、政务区大多数房产都很优质,小区房龄新,绿化不错,最重要的是,学区也很好。地段、交通、居住价值、学区叠加在一起,已经形成合肥顶尖资源的配置。

目前合肥学区好、房龄还不算老、资源优质的区域,政务区当仁不让。

图来源:网络

这个时候购买政务区二手房,可以注意以下几点:

1、由于政务区房源单价高、总价高,而短期内信贷政策放松无望情况下,购房者可以选择优质小区的中小面积房源。

2、涨幅过大的小区,价格可能会出现回调,可以多关注。

3、政务区的也有不少房龄较大小区,老旧小区的购买需谨慎。如果是投资的话,不建议选择老小区,特别是老小区的大户型,总价过高,不宜出手。

4、投资客最好选择有学区加持的小区,特别是50中新区、50中南校区、奥体小学、习友路小学等。

责任编辑:柚子

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