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合肥18家银行最新利率曝光 每月省60元

2020-05-07 18:16:48    来源:第一楼市公众号 1819

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摘要:4月20日央行报价LPR,为4.65%,相比较上期又下降了10个点,因此不少人都在等房贷利率下降。

4月20日央行报价LPR,为4.65%,相比较上期又下降了10个点,因此不少人都在等房贷利率下降。

那么在此之后,合肥房贷利率到底降了没,是变成5.78%,还是一如即往得保持在5.88%呢?

01

刚刚!合肥18家银行最新房贷利率曝光!

对于上述的疑问,本站通过电话咨询了合肥主流银行的最新房贷利率,具体信息如下所示:

▲房贷利率摸底时间为5月6日,每行支行情况各不相同,不可一概而论,具体以各支行为准,仅供参考。

1、合肥房贷低利率放款真的存在

当下,有网友表示放款利率降了,比如有5.83%、5.78%等,对于这个问题我也是询问了银行工作人员,表示,现在房贷利率其实是一个范围内的,对外称,首套房是5.88%,但最准确的房贷利率还是按照放款的利率,如果刚好碰到利率低的时候,那就是降了。

同时也会刺激购房需求有望积极释放,进而带动市场成交量的上升,进一步楼市升温。

2、合肥主流房贷首套5.88%,二套6.37%

通过对合肥各大银行的电话摸底,小编发现银行工作人员的口径是那么的一致,基本上都是首套房5。88%,二套房6。37%,也就是和合肥一直以来的房贷利率几乎没有变化。

按照现在的LPR+基点的算法,就是首套房4.65%+123bp,二套房4.65%+172bp,这就意味着LPR下降了,但合肥的房贷利率依旧稳如泰山,不变。

3、百万房贷每月省60元

尽管如此,但是有人低利率放款的也确实存在,比如有5.83%、5.78%等,

其实,对购房者的利好才是最直接最稳妥的,买房成本降低了,月供减少

按照贷款100万贷30年来算,月供与利息如下所示:

来源:大伟说楼市

由上表可以看到,这次降息10个基点,相当于月供减少60元,合计节省21637元,对于普通买房者来说,2万元还是有点份量的,省一分也是钱啊。

4、放款时间3天

至于另外一个大家比较关心的问题,放款时间长不长。据小编电话咨询,现在放款速度很快, 有银行工作人员直接表明,买新房现在资料准备齐全,3~5天就可以了,有的银行时间长一点也就在一两个月,还有些特殊的资质不够,还可以通过购买银行的理财产品,总得来说,这比之前好贷款多了。

小结:当然,同一家银行与不同的楼盘签订的利率可能会有所差异,大家以具体购买的楼盘为主,以上仅供大家参考。

总得来说目前合肥基本上首套房利率在5.88%,二套6.37%。这在全国来说,利率还是非常高的。合肥的首套房利率比全国二套房贷平均利率还高!

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02

关于房贷利率三大问题解读

1、房贷利率到底要不要转LPR ?

不过,每次提到房贷利率,大家就会又开始了死亡提问:房贷利率到底要不要转LPR?

当下房贷利率合同转换有两种方式:

01、“LPR加点”,将以基准利率定价的房贷转换为以LPR为基准定价的浮动利率贷款,和银行约定重新定价周期,周期最短为一年;这种是你的房贷利率会随着市场的变化而有所变化,市场下调你下调,市场上涨你上涨;

02、“固定利率”,转换为固定利率贷款,也就是这种5.88%,6.37%等,直到还完贷款也不变的。在小编看来,在LPR降低的情况下,选择第一种比较好;在LPR上涨的情况下,选择第二种比较好,但机会只有一次。

目前从全球多国进入负利率时代的大环境来看,LPR利率虽然不会每月降低,但降低依然是大趋势。

且受疫情影响,央行多次放水,还有降息空间,也就意味着LPR报价依旧有下调空间。

所以个人观点认为,当下利率比较高的朋友,可以去换成浮动利率,有机会节省月供。

不过,有人会问,如果房贷利率前期已经比较优惠了,还要转换吗?

其实我觉得这时就没有必要了,已经很优惠了,也就没有必要再折腾了,换利率也是为了省钱啊。

2、提前还贷划不划算?

这个LPR报价下降之后,大家各种想法就涌现来了,有网友就开始问提前还贷划不划算了。

讲真的从少付银行利息角度看,提前还贷肯定是划算的。

所以想法很好,但真正执行还是有很多问题。

3、可以拿着银行的钱去炒房吗?

还有一部分人认为现在从银行拿钱便宜了好多,就想着通过申请利率更低的房产抵押贷款、信用贷款等,拿去炒房。

对于这种的,小编想说,大家好自为之……

一来,房住不炒依旧是主基调;二来当下合肥房子短期投资收益几乎没有空间,三来真心不介意高杠杆买房,更何况还是炒房呢。

03

现在要买房吗?

那么,更加深一步的思考,在目前的情形情况下,要不要买房呢?

01、从新房成交方面来说,根据金刚石数据显示,合肥今年第18周中,网签成交量突破新高,成交2363套!

时间轴再拉长点,就会发现,其实3月、4月合肥的成交套数已经很多了,5000多、6000多,远远超过去年11月份。

其实,近期售楼部的人已经很多了,其实是再过去的五一期间,好多售楼部,都要排队看房,买房等等,这些其实都在说,市场越发火热,接下来很快就是楼市小阳春。

02、从二手房带看层面来说,因为二手房网签有延迟,所以实际的成交量不如带看量更有具有代表性。

合肥二手房带看次数是呈现直线上升,从3月份的一万次,到4月份的4万多次,翻了4倍,市场恢复的相当不错。

来源:链家

03、从政策层面来说,随着楼市的调控发挥作用,房子逐渐回归到居住的属性当中,市场投机炒房的行为是会越来越少,这样一来房地产市场也就能够处于一个平稳的发展状态,房价的上涨和下跌能够保持在平稳的一个区间内。

对于绝大部分人来说,买房子还是用来住的,所以房价平稳对于真正需要买房的人来说,是利好的。

总  结

最后想说,对于刚需的朋友,该买房的还是要买,早买早享受。只要够了首付就先买一套吧,也不要去想房价跌了。真正核心地段的房子,要大跌是很难的。对于投资的朋友,可以慢慢的看,去淘一些有性价比的房子。比如一些业主着急出手,降价的房子,或者一些限价的新房,还是可以淘淘的。

总编点评

百瑞地产网、第一楼市总编 多多

针对实体经济的降息一直在持续,合肥银行依然保持了较高的房贷利率,严守房住不炒、稳定预期的调控基调。虽然如此,实体经济的金融政策宽松,支持实体包含了支持发展房地产上下游,依然是利好房地产行业发展。

责任编辑:锦年

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